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Lyon reste l'une des métropoles françaises les plus recherchées par les investisseurs locatifs, entre dynamisme économique, forte demande étudiante et prix encore raisonnables face à Paris. Voici un état du marché lyonnais et la méthode pour évaluer un bien avant d'y investir.

« Synthèse rédigée par IA » apparaît sur de plus en plus d'outils d'investissement immobilier, mais que fait réellement l'intelligence artificielle dans ce calcul ? Voici, sans marketing, ce qui se passe entre la saisie de vos données et la synthèse que vous lisez.

La majorité des déconvenues en investissement locatif ne viennent pas d'un mauvais bien, mais d'une analyse incomplète avant l'achat. Voici les cinq erreurs les plus fréquentes chez les investisseurs débutants — et comment les éviter dès la première opération.

LMNP ou location nue ? C'est l'une des premières décisions fiscales à prendre avant même de signer un bail, et elle peut faire varier votre rentabilité nette-nette de plusieurs points sur un même bien. Voici les différences concrètes entre les deux régimes en 2026 et comment trancher.

Analyser un bien immobilier ne devrait pas prendre une soirée avec un tableau Excel mal ficelé. Avec les bonnes données en main, il est possible d'obtenir une analyse complète — rentabilité, cashflow, score, fiscalité — en moins de 30 secondes. Voici la méthode.

Un score sur 100 a l'avantage de la simplicité : il résume en un chiffre la qualité d'un investissement locatif. Mais qu'est-ce qui se cache réellement derrière ce chiffre, et à partir de quel seuil un bien devient-il un « bon deal » ? Voici comment lire et interpréter un score d'investissement immobilier.

« 7 % de rentabilité » sur une annonce ne veut rien dire si l'on ne sait pas de quelle rentabilité il s'agit. Brute, nette ou nette-nette : ces trois chiffres peuvent varier de plusieurs points pour un même bien. Voici comment les calculer et laquelle utiliser pour comparer deux biens sérieusement.

Le cashflow est l'indicateur que tous les investisseurs locatifs devraient regarder avant la rentabilité affichée par l'agence. C'est lui qui détermine si un bien vous fait gagner ou perdre de l'argent chaque mois, une fois le crédit, les charges et la fiscalité payés. Voici comment le calculer correctement, avec un exemple complet.