Outils & Calculs
Tous les articles FinDeal de la catégorie Outils & Calculs : guides pratiques sur l'investissement immobilier locatif.
Pour calculer le rendement locatif, divisez ce que le bien vous rapporte par ce qu'il vous a coûté. Selon ce que vous retirez du loyer, vous obtenez trois chiffres : le rendement brut (rien), le rendement net (les charges) et le rendement net-net (les charges et les impôts). Voici les trois formules, appliquées pas à pas au même appartement.
Le cashflow, c'est ce qui reste sur votre compte chaque mois une fois le loyer encaissé et tout payé : mensualité, assurance, charges et impôts. Pour le calculer, partez du loyer et retirez chaque dépense, mois par mois. Voici la formule, un exemple complet à crédit et le rendement brut à viser pour qu'un bien s'autofinance.