Outils & Calculs

« Synthèse rédigée par IA » apparaît sur de plus en plus d'outils d'investissement immobilier, mais que fait réellement l'intelligence artificielle dans ce calcul ? Voici, sans marketing, ce qui se passe entre la saisie de vos données et la synthèse que vous lisez.

Analyser un bien immobilier ne devrait pas prendre une soirée avec un tableau Excel mal ficelé. Avec les bonnes données en main, il est possible d'obtenir une analyse complète — rentabilité, cashflow, score, fiscalité — en moins de 30 secondes. Voici la méthode.

« 7 % de rentabilité » sur une annonce ne veut rien dire si l'on ne sait pas de quelle rentabilité il s'agit. Brute, nette ou nette-nette : ces trois chiffres peuvent varier de plusieurs points pour un même bien. Voici comment les calculer et laquelle utiliser pour comparer deux biens sérieusement.

Le cashflow est l'indicateur que tous les investisseurs locatifs devraient regarder avant la rentabilité affichée par l'agence. C'est lui qui détermine si un bien vous fait gagner ou perdre de l'argent chaque mois, une fois le crédit, les charges et la fiscalité payés. Voici comment le calculer correctement, avec un exemple complet.